郑州航空大都市商业管理有限公司选聘商业前期策划咨询服务商项目已具备采购条件，采购人为郑州航空大都市商业管理有限公司（以下简称“采购人”），现启动本项目的采购工作，特向符合条件的潜在供应商发布采购公告。

一、项目概况与采购范围

1.项目名称：郑州航空大都市商业管理有限公司选聘商业前期策划服务商项目。

       2.项目地点：郑州航空港经济综合实验区。

       3.采购项目概况：采购人系郑州航空港区“商业项目招商运营”工作实施主体。郑州航空大都市商业管理有限公司负责宇航路2号地块集中式邻里商业中心、中原医科城10号地块新型便民商业中心项目。为精准研判地块开发价值、科学规划适配民生业态，采购人需选聘具备商业实操经验的专业机构，开展2号地块、10号地块前期策划咨询服务。

      4.采购范围：本次采购范围为中选人接受采购人委托完成宇航路2号地块集中式邻里商业中心、中原医科城10号地块新型便民商业中心全流程前期策划工作，分别出具独立、完整可落地的项目策划报告，以上地块报告均包含三大核心板块：前期调研与市场研究、项目定位、经济测算。

5.项目划分：本项目划分为1个标段。

       6.质量要求：本次采购中选服务商需分别针对2号地块、10号地块提供各一套完整包含三大板块的专业咨询服务，形成完整可落地的项目策划报告，服务内容包含：

（一）前期调研与市场研究：开展宏观发展环境、区域周边商业市场、同类典型项目、地块自身开发条件、标杆案例对比分析，同步完成目标客群专项调研；

（二）项目定位研究：结合市场调研结果完成定位逻辑推导，明确项目整体定位、形象定位、客群分层定位，同步输出建筑规模、业态布局、功能分区及产品配置建议；

（三）项目经济测算：完成租售定价体系测算、全周期开发成本核算，开展项目整体经济效益测算分析。

7.采购控制价/采购预算为：240000元（大写金额：贰拾肆万元整）包含宇航路2号地块、中原医科城10号地块两项策划服务，单地块限价120000元，为总价包干，包含人工、调研、差旅、资料打印、税费、汇报、方案修改等全部费用。

注：若响应报价超过采购控制价（采购预算）视为无效报价。

       8.服务/供货期限：自服务合同签订之日起，至2号地块、10号地块项目开工前期策划配合工作全部结束为止；若项目规划、业态方案发生重大调整，服务商需免费配套优化报告直至项目落地。

9.采购方式：询价采购

二、供应商资格要求

（一）资质要求

中华人民共和国境内合法注册并有效存续的独立法人，具有有效的营业执照。

（二）业绩要求

响应人应提供近三年内（2023年1月1日至今）承接过至少2项商业项目前期策划咨询服务工作业绩。

（三）信誉要求

1.供应商需提供在“中国执行信息公开网”网站（https://zxgk.court.gov.cn/shixin）查询相关主体（含供应商、法定代表人）未列入失信被执行人查询信息，若被列入失信被执行人名单，拒绝其参与本次采购活动，其响应无效。

2.对于供应商查询过程中输入信息或查询路径不准确等的，可由采购人在评审会议当天进行查询复核并留档，以查询复核结果为准。

本项目采取资格后审，资格审查不合格的供应商的响应文件将按无效标处理。

三、项目评审规则

询价采购：本项目采取最低价法，选取报价最低（含税）作为成交单位。

四、采购文件获取

采购文件获取时间：公告开始时间至响应文件接收截止时间。

采购文件获取：采购公告网页自行下载（https://www.hkgfztz.com）。

五、响应文件的递交

1.响应文件接收截止时间： 2026年7月24日17时30分。

2.响应文件接收地点：郑州市航空港区兴瑞汇金国际，文件密封后可由响应人直接送达或采用邮寄方式送达，若采用邮寄方式的需自行考虑邮件到达时间。

3.文件接收联系人及联系方式： 刘老师 13803713268  

4.其他有关事项：响应文件以到达时间为准，逾期送达的或者未送达指定地点的采购文件，采购人不予受理。

六、发布公告的媒介

本次采购公告在《河南航空港发展投资集团有限公司官方网站》（https://www.hkgfztz.com）上发布。采购人对任何转载信息及由此产生的后果均不承担任何责任。

七、联系方式

招标人： 郑州航空大都市商业管理有限公司

地  址： 郑州市航空港区兴瑞汇金国际2号楼 

联系人： 刘老师

联系电话： 13803713268

 2026 年 7 月 20 日

郑州航空大都市商业管理有限公司选聘商业前期策划服务商项目响应文件.docx